Aeg-ajalt tuleb ette, et valda pöördutakse murega, kui on tekkinud arusaamatused ühes majas elavate naabrite vahel seoses korteriomanike kaasomandisse kuuluva maja katuse, konstruktsioonide, kütte-, vee- ja elektrisüsteemi remontimise või territooriumi kasutamise pärast või on probleemid tekkinud tühjalt seisvate korterite omanike poolt maja kaasomandi majandamisse leige suhtumise pärast.
Siin tuleb korteriomanikele appi Korteriomandi- ja korteriühistu seadus, mille kohta leiab selgitusi Justiitsministeeriumi kodulehelt.
2018. aasta 1. jaanuaril jõustus 2014. aastal vastu võetud korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS). Sellega asendati kaks varem kehtinud seadust – korteriomandiseadus (KOS) ja korteriühistuseadus (KÜS) – ühe seadusega, milles on reguleeritud kõik korteriomandiga seotud õigussuhted.
Uue seaduse kohaselt majandatakse kõiki korteriomandeid iseseisva juriidilise isiku – korteriühistu – vormis, mis seaduse jõustumisel tekkis koos korteriomandite loomisega. Olemasolevatele korteriomanditele, mida majandati kuni uue seaduse jõustumiseni korteriomanike ühisuse vormis, lõi riik ise korteriühistu.
Automaatsete korteriühistute moodustamist ja korteriühistute registrisse kandmist, samuti olemasolevate korteriühistute kandmist MTÜ-de registrist korteriühistute registrisse alustas justiitsministeeriumi registrite ja infosüsteemide keskus (RIK) 2017. aasta viimastel päevadel ja 2018. aastal jõuti sellega lõpule.
Kõige lihtsam on korteriühistut otsida tema seadusjärgse nime järgi korteriühistute registrist (kasutades e-äriregistri päringusüsteemi), sest selles nimes sisaldub kinnisasja aadress. Otsimiseks piisab ka nime osast, näiteks asula või tänava nimest.
Korteriühistuga majad
KrtS-i jõustumisel olemas olevad korteriühistud jätkasid oma tegevust, nendele põhimõttelisi muudatusi ei toimunud. Alles jäi nii korteriühistu nimi (ka selline nimi, mis ei sisalda aadressi) kui ka põhikiri. Põhimõtteliselt ei toonud uus seadus ka kaasa vajadust põhikirja muuta. Samas võiks kõik korteriomanikud oma ühistu põhikirja siiski värske pilguga üle vaadata, sest neis võib leiduda sätteid, mis ei ole kooskõlas kehtiva õigusega. Näiteks kui põhikirjas on sätted selle kohta, kuidas juhatus otsustab isiku korteriühistu liikmeks saamise üle, samuti esineb sätteid, mis näevad võimaluse korteriomanik korteriühistu liikmete hulgast juhatuse või üldkoosoleku otsusega välja arvata. Kui tavalise mittetulundusühingu puhul on sellised sätted igati asjakohased, siis korteriühistu puhul mitte. Korteriühistu liikmeks saamine kaasneb automaatselt korteriomanikuks saamisega, samuti saab korteriühistu liikmest vabaneda ainult KOS-is sätestatud korras korteriomandi võõrandamise nõude esitamisega.
Ilma korteriühistuta majad
Kõigis nendes majades, kus korteriomanikud 2018. aastaks ise korteriühistut moodustanud ei olnud, loodi automaatselt n-ö seadusjärgne korteriühistu. See tähendab, et korteriühistute registri pidaja avas registris uue korteriühistu registrikaardi, millel on kirjas korteriühistu nimi ja mis on seotud kinnistusraamatus sama kinnisasja korteriomanditega. Sellise korteriühistu nimeks saab kinnisasja aadress koos täiendiga „korteriühistu“. Näit. Toila vald, Kohtla-Nõmme alev, Jaama tn ... korteriühistu .
N-ö seadusjärgse korteriühistu loomine ei tähenda seda, et keegi määrab automaatselt sellele korteriühistule ka juhatuse liikmed, see ülesanne jääb ikkagi korteriomanikele endile. Kui korteriomanikud on KOS-i alusel ametisse nimetanud valitseja, esialgu jätkab see valitseja tegevust.
Seadusjärgsel korteriühistul ei ole esialgu põhikirja. Kui korteriomanikele see sobib, s.t ei soovita seaduses sätestatust erinevaid reegleid kehtestada, siis on ilma põhikirjata tegutsemine täiesti võimalik, sest KrtS ei nõua korteriühistult põhikirja olemasolu.
Kuni kümne korteriomandiga majad
Eraldi reeglid kehtiva väikeste majade jaoks, kus on kuni kümme korteriomandit. Kuigi korteriühistu tekib sõltumata korteriomandite arvust, on kuni kümne korteriomandiga majas korteriühistu juhtimine võimalik ka ilma eraldi juhatust valimata. Sellisel juhul loetakse kõik korteriomanikud ühise esindusõigusega juhatuse liikmeteks. See tähendab, et korteriühistu nimel tehingu tegemiseks on vaja kõigi korteriomanike nõusolekut. Selliselt juhitud korteriühistu võib pidada kassapõhist raamatupidamist ega pea koostama ega esitama majandusaasta aruannet. Need võimalused kehtivad kõigile väikesete majade korteriomanikele sõltumata sellest, kas nad olid enne KrtS-i jõustumist korteriühistu asutanud või mitte.
Keda KrtS ei puuduta?
Esiteks ei puuduta KrtS kinnisasja n-ö tavalisi kaasomanikke ja seda ka siis, kui on sõlmitud kaasomandi kasutuskorra kokkulepe selle kohta, et iga kaasomanik kasutab hoonest kindlat osa (korterit). Selliste omanike suhteid reguleerib jätkuvalt asjaõigusseadus.Teiseks ei puuduta uus seadus reaalosadeks jagatud hoonete omanikke. Sellised hooned on eelkõige ridaelamud, kus iga ridaelamuboks on eraldi kinnisasi ja puudub kaasomandi osa.Kolmandaks ei puuduta uus seadus hooneühistuid ja nende liikmeid. Hooneühistu on tulundusühistu, mille liikmed kasutavad hooneühistule kuuluvat hoonet. Eelkõige tegutsevad sellises vormis endised garaažiühistud.
Refereeritud: https://www.just.ee/et/eesmargid-tegevused/praktilisi-nouandeid/korteriomandi-ja-korteriuhistuseadus
Korteriomandi ja korteriühistu seadust järgides on lihtne ka väiksemate korteriomandite arvuga korteriühistutes kokku kutsuda juriidilist jõudu omav maja üldkoosolek ning ühiselt vastu võtta otsuseid kaasomandi remonditööde teostamiseks, trepikodade ja keldri elektriarvete tasumiseks, maa kasutamiseks, parkimisalade määramiseks, lemmikloomade pidamiseks jne.
Valdavalt tegutsevad Toila valla kortermajades tublid ja töökad korteriühistud. Korteriomanikud majandavad ühiselt kaasomandit, mille tulemusena tõuseb ka korteriomandite väärtus. Esiletõstmist väärivad korteriühistud, kus majasid on jõudu-mööda remonditud ja kaasajastatud. Nüüd on Voka alevikus esimesed korteriühistud valmis järgmise sammu astuma koos KREDEX toetusega ning täieliku rekonstrueerimise tööd juba käivad.
Soovime jõudu korteriühistute juhatustele ja head tahet kõikidele korteriühistute liikmetele!
Kuidas leida vajalikku teavet
Eesti Korteriühistute Liit https://ekyl.ee, siit saab nõu korteriühistut puudutavatele küsimustele.
Registrite Infosüsteemide Keskus, e- äriregister https://ariregister.rik.ee - siit leiab korteriühistu juriidilised andmed. Näit.Toila vald, Kohtla-Nõmme alev, Jaama tn ... korteriühistu
Riigi Teataja https://www.riigiteataja.ee/ , siit leiab “Korteriomandi- ja korteriühistuseadus” vastu võetud 19.02.2014, jõustumine 01.01.2018 (lühend-KrtS)
Maa-ameti geoportaal https://xgis.maaamet.ee, siit leiab aadressi järgi kinnistu piirid ehk katastrikaardi.
Signe Müür
vallavara- ja heakorraspetsialist
I know of a group of private investigators who can help you with they are also hackers but prefer to be called private investigators They can help with your bitcoin issues and your clients will be happy doing business with you,they can also help yo with your bad credit score,hacking into phones,binary recovery,wiping criminal records,increase school score, stolen files in your office or school,blank atm etc. Just name it and you will live a better life
ReplyDeletewhatsapp +1 (984) 733-3673
Premiumhackservices@gmail.com
Mina olen Bryan Roland ja tahan selle meediumi abil hoiatada kõiki laenutaotlejaid ettevaatlikkuse eest, sest pettusi leidub kõikjal. Mitu kuud tagasi olin rahaliselt stressis ja meeleheite tõttu pettis mind mitu internetilaenuandjat.
ReplyDeleteKaotasin lootuse, kuni mu sõber võttis minuga ühendust ja pakkus välja väga usaldusväärse laenufirma nimega Loan Credit Institutions, kes mind aitas. Nad andsid mulle 145 000 euro suuruse laenu vähem kui 72 tunniga ilma igasuguse stressita. Seega, kui vajate kiiresti laenu, võtke nendega ühendust ja saate laenu neilt. Nad on 100% kindlad ja garanteeritud. Võtke nendega ühendust e-posti teel: loancreditinstitutions00@gmail.com
WhatsApp: +393509313766
Kasutan seda meediumi, et hoiatada kõiki laenutaotlejaid põrgu eest, mida ma nende võltslaenuandjatega läbi elasin. Seega võtke ühendust selle päris laenufirmaga, et saaksite oma laenu kätte ja saaksite sama õnnelikuks kui mina.
Tänan teid ja jumal õnnistagu laenuandjaid!
WhatsApp: +393512114999
Tere kõigile
ReplyDeleteMinu nimi on Anastasia Sofia, olen pärit Leedust ja elan Leedu pealinnas Vilniuses. Otsisin internetist laenu ja sain ainult pettureid, aga leidsin laenufirma nimega Loan Credit Institutions ja nägin internetis inimesi tunnistamas nende heategusid. Seega otsustasin proovida, kas olen jälle õnnelik. Taotlesin 60 000 euro suurust laenu ja laenuandja hr Elijah kinnitas mulle, et 5 päeva pärast on mu laen minu pangakontol. Täna, kui ma töötasin, sain pangast teate, et mu kontol on 60 000 eurot. Tänan Loan Credit Institutionsi aususe eest. Kui vajate veebilaenu, siis kandideerige sellelt ettevõttelt, sest see on ainus päris ettevõte, mis pakub veebilaene. Nende e-posti aadress on loancreditinstitutions00@gmail.com. Kuid saate nendega siiski WhatsAppi kaudu ühendust võtta, kuna nad kasutavad kahte erinevat WhatsAppi numbrit. Nende WhatsAppi kontaktandmed on järgmised: +393512114999. või +393509313766.
Minu nimi on Aaviksoo Oliver ja ma olen pärit Eestist. Soovin tänada hr Elijahit, kes aitas mul laenu saada. Viimased kolm kuud olen otsinud laenu oma võlgade tasumiseks ja kõik üritasid minult raha välja petta, kuni kohtusin hr Elijahiga. Ta suutis mulle anda 10,000 euro suuruse laenu. Ta saab ka teid aidata. Kui vajate rahalist abi, võtke ettevõttega ühendust e-posti teel (loancreditinstitutions00@gmail.com). Usun, et ta saab teid aidata. Abi saamiseks võtke temaga ühendust, nagu ta aitas mindki. Allpool on tema julgustavad sõnad neile, kes otsivad seaduslikku ja ausat eralaenuandjat. Võtke ettevõttega ühendust WhatsAppi teel: +393509313766 või juhiga WhatsAppi teel: +393512114999.
ReplyDeleteTere kõigile, minu nimi on Vlad Toma. Olen pärit Bukarestist, Rumeeniast. Kuulsin ettevõttest nimega Loan Credit Institutions, mis aitab inimesi laenudega üle kogu maailma. Otsisin kord internetist laenu ja mind pettis kaks võltsitud ettevõtet. Pärast seda ei uskunud ma enam kunagi, et internetist võib leida head laenuandjat. Arvasin, et nad kõik on petised, kuni leidsin ettevõtte nimega Loan Credit Institutions. Leidsin inimesi, kes selle ettevõtte kohta tunnistusi andsid, ja olin üllatunud, miks ma seda ettevõtet õigel ajal ei leidnud. Ma ei uskunud kunagi seda, mida inimesed ettevõtte kohta rääkisid, kuni ma ise avalduse esitasin ja neid proovisin. Summa, mida otsisin, oli suur ja see oli kinnisvara jaoks. Laenusumma oli 850 000 eurot. Seega esitasin avalduse ja härra Elijah rääkis minuga, kuid arvestades minu suurt laenu, kulus laenu saamiseks vaid 7 tööpäeva. Ainus, mida ta mulle käskis teha, oli pangaülekande tasu, mida pank kavatseb kasutada minu laenu minu pangakontole kandmiseks, kui ta mulle ütles, et kartsin, et see on pettus, aga ma ütlesin, et proovi järele. Kandsin ülekandetasu, mis oli deklareeritud ja mis laekus kokku vähem kui 7 tööpäeva jooksul. Sain oma pangast teate, et 850 000 eurot kanti minu pangakontole ja kõik raha kohta, üksikasjad ja see, kellelt see tuli, olid laenuandjad, kes mind aitasid, kui ma seda esimest korda nägin. Olin üllatunud, et ma ei uskunud oma silmi, aga see oli tõsi. Nii et ma ütlesin endale, teiste inimeste sõnul aitas ettevõte mind heategude tunnistajana. Lasin endal seda teha, sest minu arvates pole tänapäeval lihtne leida seaduslikku veebilaenu pakkuvat ettevõtet, seega peaks igaüks, kes vajab veebilaenu ilma pettuseta, kandideerima just sellelt ettevõttelt, sest see on ainus, millega nad teid aidata saavad. Ma kinnitasin seda ja on tõsi, et olen nii õnnelik ja tean, et see ettevõte teeb veelgi rohkem inimesi õnnelikumaks kui mina. Selle ettevõttega saab ühendust võtta e-posti või WhatsAppi teel, aga mina kasutasin WhatsAppi, kuna see oli kiirem. Ettevõtte e-posti aadress on loancreditinstitutions00@gmail.com ja WhatsAppi aadress on +393509313766 või +393512114999. Tänan teid kõiki, tervitused Vlad Tomalt Bukarestist, Rumeeniast.
ReplyDelete